【高松市】外国籍社員・留学生の賃貸手配ガイド（法人対応）
2026.08.17
高松市で新生活を始める外国籍の方や、技能実習生・留学生を受け入れる企業・学校の担当者様にとって、最初にして最大のハードルとなるのが「お部屋探し」です。 「日本語でのコミュニケーションが不安」「日本人の保証人がいないと借りられないのでは？」「どんな必要書類を揃えればいいのかわからない」といった悩みを抱える方は決して少なくありません。 実は、高松市内の賃貸物件では、正しい手順を踏み、家賃保証会社や専門のサポート体制を活用することで、外国籍の方でもスムーズにお部屋を借りることができます。 本記事では、高松市で長年賃貸仲介を行っているプロの視点から、外国籍の方が高松でお部屋を探す際の流れ、審査に通るための重要ポイント、必要な書類、そしてトラブルを防ぐために知っておきたい日本の賃貸ルールまで分かりやすく解説します。 高松市は、大学や専門学校に通う留学生をはじめ、技能実習生、特定技能で働く方、企業で活躍するエンジニアや語学講師など、多くの外国籍の方が暮らす四国の中心都市です。近年では、外国籍の入居者に寛容な大家様や管理会社が増加しており、以前に比べるとお部屋探しの選択肢は大きく広がっています。 しかし、日本人のお部屋探しとは異なり、外国籍の方の入居審査ではいくつか特有のチェックポイントが存在します。あらかじめ重視されるポイントを把握しておくことで、審査通過率を格段に高めることが可能です。 大家様や賃貸管理会社、保証会社が審査の際に最も重視するのは以下の3点です。 ●安定した支払い能力があるか： 毎月の家賃を遅れずに支払えるかどうかが確認されます。企業勤めの場合は給料明細や雇用契約書、留学生の場合は仕送り額や奨学金の受給証明書などで収入証明を行います。 契約内容の理解や、入居後の緊急時対応、日常的な連絡が取れるかが確認されます。日常会話レベルの日本語が難しい場合は、サポートする企業担当者様や学校スタッフ様、または日本語が得意な知人が仲介に入ることが求められます。 ゴミ出しの曜日・分別のルールや、夜間の騒音、部屋の又貸し禁止など、日本の集合住宅におけるマナーを守って暮らせる人物かがチェックされます。 「日本人の連帯保証人がいないと契約できないのでは？」と心配される方が多いですが、ご安心ください。現在の高松市内の賃貸市場では、連帯保証人を立てる代わりに家賃保証会社を利用する物件が主流となっています。 家賃保証会社とは、万が一家賃の支払いが遅れた場合に一時的に立替払いを行う会社のことです。保証会社を利用することで、日本人の連帯保証人がいない外国籍の方でも契約できる物件が数多くあります。最近では、外国籍の方向けの審査ノウハウや多言語サポート体制を持つ保証会社も増えており、スムーズに審査を進めることができます。 外国籍の方が高松市でお部屋を探し、実際に入居するまでの一般的な流れは以下の4つのステップに分かれます。事前の流れを把握しておくことで、スムーズに契約まで進めることができます。 まずは住みたいエリア、予算（家賃）、間取り、譲れない設備などを整理します。 高松市内では、通勤・通学の利便性が良い「瓦町駅周辺」や「高松駅周辺」、閑静な住宅街で家賃と広さのバランスが良い「太田」「木太町」「伏石」などのエリアが人気です。希望条件が決まったら、ポータルサイトや不動産会社のウェブサイトから希望に合う物件を探します。日本語に不安がある場合は、サポート体制のある不動産会社や企業の担当者様と一緒に相談することをおすすめします。 気になる物件が見つかったら、実際に室内や周辺環境を見学（内見）します。日当たり、収納の広さ、スーパーや駅までの距離などを確認しましょう。遠方に住んでいて現地に行けない場合は、オンラインで室内を確認できる「オンライン内見」に対応している不動産会社を利用すると便利です。 気に入ったお部屋が決まったら、「入居申込書」に必要事項を記入して申し込みを行います。 申し込み情報をもとに、家賃保証会社および大家様・管理会社による入居審査が行われます。審査期間は通常3日～1週間程度です。審査の過程で、保証会社からご本人様や緊急連絡先宛てに本人確認の電話が入ることがあります。 無事に審査を通過したら、契約書類の作成と初期費用の振込を行います。重要事項説明（契約内容に関する重要な説明）を受け、契約書に署名・押印を行います。 契約開始日（入居日）の当日に不動産会社の店舗で鍵を受け取り、お部屋への引越しを行います。電気・ガス・水道などのライフラインの手続きは、入居日までに完了させておく必要があります。特にガスの開栓には立ち会いが必要となるため、早めにガス会社へ連絡して開栓作業の予約を入れておきましょう。 入居審査や契約手続きを滞りなく進めるためには、事前に必要書類を揃えておくことが非常に重要です。個人契約と法人契約（企業が借り上げる場合）で必要書類が異なりますので、以下を参考に準備を進めてください。 ・在留カード（または登録証明書）：有効期限内のものであることが必須です。入国前でまだ手元にない場合は、在留資格認定証明書（COE）の写しで代用できる場合があります。 給与所得者・会社員：源泉徴収票、直近の給与明細書（3ヶ月分程度）、採用通知書または雇用契約書 留学生：奨学金受給証明書、預金通帳のコピー（残高証明）、親権者からの送金証明書 ・日本の携帯電話番号・銀行口座：賃貸契約および家賃の引き落としに必要となります。まだお持ちでない場合は、開設手続きのスケジュールをあらかじめ調整しておきましょう。 ・緊急連絡先の情報：日本国内に住んでいる方（日本人、または日本語で連絡が取れる外国籍の友人・会社の担当者など）の氏名・住所・電話番号・生年月日が必要です。 企業が社宅として契約する場合や、学校が借り上げて留学生や技能実習生を住ませる場合は法人契約となります。法人契約は個人契約に比べて審査が通りやすく、入居者本人の書類負担も軽減されます。 ・企業の商業登記簿謄本（履歴事項全部証明書） ・企業の印鑑証明書 ・入居者の在留カード・パスポートのコピー ・入居者の社員証または内定通知書のコピー 日本の賃貸契約には、海外とは異なる独自の習慣や費用構造があります。契約後に「こんなはずではなかった」とトラブルにならないよう、事前に基本的なルールと用語を理解しておきましょう。 お部屋を借りる際には、月々の家賃だけでなく様々な初期費用が発生します。一般的に家賃の4～6ヶ月分が目安となります。 ・敷金（しききん）： 退去時の部屋の修繕費用や、万が一の家賃滞納に備えて大家様に預けておく保証金です。退去時に原状回復費用を差し引いた残額が返金されます。 ・契約更新（けいやくこうしん）：日本の賃貸契約は2年更新が一般的です。2年後も同じお部屋に住み続ける場合は更新手続きを行い、更新事務手数料や火災保険の再加入費用が発生します。 高松市観光町エリアで、単身の外国籍の方や法人契約（社宅手配）に自信を持っておすすめしたいのが「ＡｓｈｉｙａＶｉｖｉｄ観光町」です。 ★「ＡｓｈｉｙａＶｉｖｉｄ観光町」の魅力 ・買い出しも通勤もラクラクな好立地 琴電「花園駅」まで徒歩約5分、バス停まで徒歩約2分。 自転車があれば商店街や高松駅前（約20分）も移動圏内です。 徒歩圏内にコンビニ（セブンイレブン）、ドラッグストア（レディ薬局、クスリのアオキ）、スーパー（ベスタ）が揃い、買い物に困りません。 繁華街（古馬場）からタクシーに乗っても約1,000円で帰宅可能です。 ・家電3点付き＆全室ロフト・南向き 「冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ」があらかじめ完備されており、引越し費用や手配の手間を削減できます。 全室ロフト付きのため、寝室や荷物置き場として部屋を広く活用可能です。 全室南向きのバルコニー付きで、日当たり・風通しも良好です。 ネット無料導入済みで、毎月の通信費を節約できます。 1口IHヒーター、温水洗浄便座、防犯面で安心なTVモニター付きインターホンを標準装備しています。 ★募集中の空室情報・詳細はこちらから！ 「ＡｓｈｉｙａＶｉｖｉｄ観光町」の物件詳細・空室情報を確認する お部屋探しは、新しい未来へ向かうための大切な第一歩です。慣れない環境や暑さによる不安もあるかもしれませんが、決して一人で抱え込む必要はありません。 高松の中心・中央通りに面した店舗では、いつも笑顔のスタッフがあなたをお迎えします。「何から始めればいいかわからない」という状態でも大歓迎です。あなたにぴったりの、高松での「最高のお部屋」を一緒に見つけましょう！ ▼物件探しの不安を解消したい方へ どのような些細なことでも構いませんので、私たち専門スタッフにご相談ください。 まずはLINEやメール、お電話など、相談しやすい方法でご連絡をお待ちしております。 「気になる物件がある」「まずは話を聞いてみたい」という方は、以下の予約ページよりお気軽にご連絡ください。ご来店予約はもちろん、遠方の方やご多忙な方のためにオンラインでのご相談も承っております。
1. 高松市で外国籍の方が賃貸物件を探す現状と審査のポイント
審査で見られている3つのポイント
●日本語でのやり取り・意思疎通ができるか：
●日本の生活ルールを守れるか：
保証人なしでも大丈夫？「家賃保証会社」の利用状況
2. お部屋探しから入居までの4ステップ
●ステップ1：希望条件の整理とお部屋探し
●ステップ2：内見（見学）と入居申し込み
●ステップ3：入居審査と契約手続き
●ステップ4：鍵の受け取り・お引越し
3. 外国人が日本の賃貸契約で準備すべき必要書類リスト
●個人で契約する場合の必要書類
・パスポートのコピー：顔写真のページおよびビザ（査証）のページが必要です。
・収入を証明する書類：
・在学証明書または学生証（留学生の場合）：合格通知書でも対応可能な場合があります。
●法人契約（企業・学校）で借り上げる場合の必要書類
4. 知っておきたい日本の賃貸カルチャーと初期費用
●初期費用の内訳
・礼金（れいきん）：部屋を貸してくれる大家様へのお礼として支払うお金です。敷金とは異なり、退去時に返金されることはありません。最近では「礼金ゼロ」の物件も増えています。
・仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：お部屋探しをサポートしてくれた不動産会社に支払う手数料です。法律で「家賃1ヶ月分＋消費税」が上限と定められています。
・前家賃（まえやちん）：入居する月の家賃（および共益費・管理費）を前払いします。月の途中で入居する場合は、日割り家賃＋翌月分の家賃を支払うのが一般的です。
・家賃保証会社加入料：保証会社を利用するための費用で、初回契約時に「総賃料の50%～100%」程度がかかります。また、1年ごとに更新料（1万円前後）が発生する場合があります。
・火災保険料（かさいほけんりょう）：火災や水漏れ事故などに備えるための保険です。2年間で1.5万～2.0万円程度がかかり、賃貸契約時には加入が義務付けられます。
●更新料と退去時ルールの基礎知識
・原状回復（げんじょうかいふく）：退去する際、入居者の故意や不注意によってつけた傷や汚れ（タバコのヤニ汚れ、壁の穴、掃除を怠ったカビなど）は、入居者自身の負担で修繕しなければなりません。
・ゴミ出しマナー：高松市ではゴミの分別（可燃ゴミ、不燃ゴミ、プラスチック、缶・瓶など）と収集曜日が厳密に定められています。指定された曜日・時間・場所に分別して出すことがルールです。
・又貸し（無断転貸）・無断同居の禁止：契約者以外の人物を勝手に住ませたり、友人にお部屋を貸したりすることは契約違反となり、強制退去の原因になります。
5. 【プロ厳選】外国籍の方・法人契約におすすめの高松市おすすめ物件
・ネット無料＆安心の設備スペック
6.高松市のお部屋探しは「グローバルセンター」にお任せください！
▼内見・来店のご予約について