【9月最新】高松市で外国籍の賃貸探し！審査・必要書類・おすすめ物件完全ガイド
2026.09.07
9月に入り、朝晩は少しずつ涼しさを感じられる季節となってまいりました。 9月から10月にかけては、大学や専門学校の秋入学、企業の秋の異動・新規採用（技能実習生・特定技能・エンジニア・語学講師など）に伴い、高松市内でも外国籍の方のお部屋探しが最も活発になる時期です。 実は、高松市内では正しい手順を踏み、外国人対応に慣れた賃貸保証会社や不動産会社を活用することで、日本人の保証人がいなくてもスムーズにお部屋を借りることができます。 高松市は、四国の中心都市として多くの外国人留学生や技能実習生、企業で働く外国籍社員が暮らしています。近年では、多様性を受け入れる大家様や管理会社が増えており、外国人入居が可能な物件の選択肢は着実に広がっています。 大家様や賃貸管理会社、家賃保証会社が審査の際に最も重視するのは以下の3点です。 保証人なしでも安心！「家賃保証会社」の利用状況 「日本人の連帯保証人がいないと借りられないのでは？」と心配される方が多いですが、ご安心ください。現在の高松市内の賃貸市場では、保証人の代わりに家賃保証会社を利用する物件が主流となっています。 保証会社とは、万が一家賃の支払いが遅れた場合に一時的に立替払いを行う機関です。最近では外国籍の方向けに多言語サポートを用意している保証会社も多く、日本人の保証人がいない方でも問題なく契約を結ぶことができます。 10月からの新生活や秋の来日に向けて、9月からお部屋探しをスタートする場合の標準的な流れを解説します。事前のステップを把握しておくことで、短期間でもスムーズに入居手続きを完了できます。 まずは住みたいエリア、予算（家賃）、間取り、希望の設備を整理します。 高松市内では、通勤・通学の利便性が良い「瓦町駅周辺」や「高松駅周辺」、買い物が便利で閑静な「太田」「伏石」「木太町」「観光町」などのエリアが人気です。まだ日本に到着していない場合でも、不動産会社のウェブサイトやオンライン相談を利用して事前にお部屋を探すことが可能です。 気になる物件が決まったら、実際に室内や周辺環境を見学（内見）します。秋の心地よい気候の中での現地見学はもちろん、海外や遠方にお住まいの場合は、動画やビデオ通話を使った「オンライン内見」を利用すれば、来日前でもお部屋の様子を細かく確認できます。 お部屋が決まり次第、「入居申込書」に必要事項を記入して申し込みを行います。 申し込み情報をもとに、保証会社・管理会社・大家様による審査が行われます（通常3日?1週間程度）。審査中、ご本人様や緊急連絡先宛てに確認の電話が入ることがあります。 無事に審査を通過したら、契約書類の作成、初期費用の振込、重要事項説明を受け、契約手続きを完了させます。 契約開始日当日に不動産会社の店舗で鍵を受け取り、引越しを行います。電気・ガス・水道の開栓手続きは入居日までに済ませておく必要があります。特にガスの開栓作業には本人の立ち会いが必要となるため、早めにガス会社へ連絡して訪問予約を入れておきましょう。 秋のお部屋探しシーズンは物件の動きが早いため、事前に必要書類を揃えておくことが審査通過のスピードアップにつながります。個人契約と法人契約（企業・学校による借り上げ）のそれぞれで必要な書類をまとめました。 ・在留カード（または登録証明書）：有効期限内のものであることが必須です。来日前で手元にない場合は、在留資格認定証明書（COE）の写しで代用可能な場合があります。 ・パスポートのコピー：顔写真ページおよびビザ（査証）ページが必要です。 ・収入証明書類： 会社員・特定技能・技能実習：雇用契約書、採用通知書、直近の給料明細書など 留学生：奨学金受給証明書、預金通帳のコピー（残高証明）など ・在学証明書または学生証（留学生の場合）：合格通知書でも対応可能な場合があります。 ・日本の携帯電話番号・銀行口座：契約連絡や家賃引き落としに必要です。未開設の場合は開設予定日を共有します。 ・緊急連絡先の情報：日本国内に住んでいる方（日本人、または日本語で連絡が取れる会社の担当者・友人など）の氏名・住所・電話番号が必要です。 企業が社宅として契約する場合や、学校が借り上げる場合は法人契約となり、個人契約よりも審査がスムーズに進みます。 ・企業の商業登記簿謄本（履歴事項全部証明書） ・企業の印鑑証明書 ・入居者の在留カード・パスポートのコピー ・入居者の社員証または内定通知書のコピー 日本の賃貸契約には、海外とは異なる独自のルールや費用項目が存在します。入居後のトラブルや想定外の出費を防ぐために、基本的な仕組みを頭に入れておきましょう。 ・敷金（しききん）：退去時の修繕費用や家賃滞納に備えて大家様に預ける保証金です。退去時に原状回復費を差し引いた残額が返金されます。 ・礼金（れいきん）：大家様へのお礼として支払う費用で、退去時の返金はありません。最近では「礼金ゼロ」の物件も増えています。 ・仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：お部屋探しをサポートした不動産会社へ支払う手数料（上限：家賃1ヶ月分＋消費税）。 ・前家賃（まえやちん）：入居する月の家賃を前払いします。月途中の入居であれば、日割り家賃＋翌月分家賃を支払うのが一般的です。 ・家賃保証会社加入料：保証会社を利用するための初回費用（総賃料の50%～100%程度）。1年ごとに更新料（約1万円）がかかるケースもあります。 ・火災保険料（かさいほけんりょう）：万が一の火災や水漏れ事故に備える保険で、加入が義務付けられます（2年間で約1.5万～2万円）。 ・契約更新（けいやくこうしん）：日本の賃貸契約は2年更新が一般的です。2年後も住み続ける場合は更新手続きと更新費用が発生します。 ・原状回復（げんじょうかいふく）：退去時、入居者の不注意や故意でつけた傷・汚れ（煙草のヤニ汚れ、壁の穴、掃除不徹底によるカビなど）は入居者の負担で修繕します。 ・ゴミ出しルール：高松市ではゴミの種類（可燃・不燃・プラスチック・缶ビンなど）と収集曜日が細かく決まっています。指定の袋・場所・時間を守ることが必須です。 ・又貸し・無断同居の禁止：契約者以外の人物を勝手に同居させたり、部屋を貸し出したりすることは重大な契約違反となります。 高松市観光町エリアで、単身の外国籍の方や法人契約（社宅手配）に自信を持っておすすめしたいのが「ＡｓｈｉｙａＶｉｖｉｄ観光町」です。 ・買い出しも通勤もラクラクな好立地 ことでん「花園駅」まで徒歩約5分、バス停まで徒歩約2分。自転車があれば商店街や高松駅前（約20分）も移動圏内です。 徒歩圏内にコンビニ（セブンイレブン）、ドラッグストア（レディ薬局、クスリのアオキ）、スーパー（ベスタ）が揃い、日本語での買い物に慣れていない方でも安心です。 繁華街（古馬場）からタクシーに乗っても約1,000円で帰宅可能です。 「冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ」があらかじめ完備されており、来日直後の家電購入費用や手配の手間を大幅に削減できます。 全室ロフト付きのため、寝室や荷物置き場として部屋を広く活用可能です。 全室南向きのバルコニー付きで、日当たり・風通しも良好です。 ネット無料導入済みで、契約直後から毎月の通信費を節約できます。 1口IHヒーター、温水洗浄便座、防犯面で安心なTVモニター付きインターホンを標準装備しています。 「ＡｓｈｉｙａＶｉｖｉｄ観光町」の物件詳細・空室情報を確認する 外国籍の方が高松市で安心して暮らせるお部屋を見つけるためには、外国人入居の実績が豊富で、地域に密着した不動産会社をパートナーに選ぶことが一番の近道です。 株式会社グローバルセンターは、高松市内で長年にわたり賃貸仲介・管理を手掛けてきたプロフェッショナル集団です。 ・「外国人相談可能」な豊富な物件データ：外国籍の方を受け入れてくださる大家様との信頼関係があるため、審査に通りやすいお部屋を迅速にご提案できます。 ・企業・学校担当者様への法人契約サポート：社宅の手配から契約代行、入居後の生活マナー周知まで、企業担当者様の負担を最小限に抑える体制を整えています。 ・来日前のオンライン対応：遠方や海外からでも、オンライン相談やオンライン内見を通じて来日前に契約を完了させることが可能です。 ★日本人の連帯保証人がいなくても「家賃保証会社」を利用することで契約可能 ★在留カード、パスポート、収入証明書、緊急連絡先などの必要書類を事前に準備しておく ★家電付き物件やネット無料物件を選ぶことで、初期費用と生活コストを大幅に抑えられる ★外国人入居の実績が豊富な地元の不動産会社に相談する 高松市でお部屋をお探しの外国籍の方、あるいは受入企業の担当者様は、ぜひお気軽に株式会社グローバルセンターまでご相談ください。 皆様の快適な高松での新生活を全力でバックアップいたします！
しかし、これから高松で新生活を始める外国籍の方や、その受け入れを担当する企業・学校の担当者様からは、「日本語でのコミュニケーションが不安」「連帯保証人がいなくても借りられるか」「いつから動けば10月の入居に間に合うか」といったご相談を数多くいただきます。
本記事では、高松市の賃貸仲介プロの視点から、9月・秋の来日シーズンに合わせたお部屋探しのスケジュール、審査通過のポイント、必要書類、そしてトラブルを防ぐ日本の賃貸ルールまで分かりやすく解説します。
1. 9月・秋の来日シーズン！高松市における外国籍の賃貸事情と審査のポイント
特に9月～10月は秋の異動や新学期スタートが重なるため、条件の良い物件から素早く埋まっていく時期でもあります。まずは、審査で重視されるポイントを正しく理解しておきましょう。
審査で見られている3つのポイント
・安定した支払い能力：毎月の家賃を遅れずに支払えるかが確認されます。会社員や特定技能の方は「雇用契約書」や「給与明細」、留学生の方は「仕送り額の証明」や「奨学金受給証明書」などを提出します。
・意思疎通・日本語コミュニケーション：緊急時の連絡や日常的なやり取りができるかが確認されます。日本語での会話が難しい場合は、企業のサポート担当者様や学校のスタッフ様、日本語が得意な知人が仲介に入ることで審査が通りやすくなります。
・日本の生活ルールの遵守：ゴミ出しの曜日・分別の徹底、夜間の騒音防止、部屋の又貸し（無断転貸）禁止など、集合住宅でのマナーを守れる人物かがチェックされます。
2. 9月からのスタートでも間に合う！お部屋探しから入居までの4ステップ
ステップ1：希望条件の整理とお部屋探し（来日前のオンライン相談も可能）
ステップ2：内見（現地またはオンライン）と入居申し込み
ステップ3：入居審査と契約手続き
ステップ4：鍵の受け取り・お引越し
3. 契約時にスムーズ！外国籍の方が準備すべき必要書類チェックリスト
個人で契約する場合の必要書類
法人契約（企業・学校）で借り上げる場合の必要書類
4. 秋の新生活前にチェック！日本の賃貸カルチャーと初期費用の仕組み
初期費用の内訳（目安：家賃の4～6ヶ月分）
退去ルールと生活マナー
5. 【プロ厳選】秋来日・単身赴任・留学生におすすめの高松市賃貸物件
★「ＡｓｈｉｙａＶｉｖｉｄ観光町」の魅力
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6. まとめ：日本語が不安でも安心！高松市のお部屋探しは「グローバルセンター」にお任せください
・外国人入居者様への親身なサポート：専門用語が多く複雑な契約内容も、分かりやすい言葉で丁寧にサポートいたします。
9月から秋にかけての高松市は、気候も穏やかで新生活をスタートするのに絶好のシーズンです。外国籍の方が高松市でお部屋を探す際の重要ポイントを改めて振り返りましょう。
★9月～10月は秋入学・秋着任で物件が動く時期のため、早めの行動が成功のコツ
高松市は交通や買い物の便が良く、初めて日本で暮らす外国籍の方にとっても非常に住みやすい街です。