【10月最新】日本語が不安でも大丈夫！高松市で外国籍の方がスムーズにお部屋を借りる方法とおすすめ物件
2026.10.22
香川県高松市での留学、就職、技能実習など、新たなスタートを控えている外国籍の皆さま、そして外国人材を受け入れる企業の採用担当者様や学校関係者の皆さま、高松市へようこそ！ 瀬戸内海と山に囲まれた高松市は、温暖で災害が少なく、コンパクトで非常に暮らしやすい街です。近年では国際色も豊かになり、多くの外国籍の方が地域社会で活躍しています。 しかし、日本でのお部屋探しには、特有の商習慣やルールが数多く存在します。「日本語での会話に自信がない」「連帯保証人（日本人の保証人）がいない」「不動産屋さんに断られないか心配」といった不安を抱えている方も少なくありません。 今回は、高松市の賃貸市場に精通したプロの視点から、外国籍の方が高松市で賃貸物件をスムーズに借りるための審査基準、必要書類、日本特有の賃貸ルール、そして実際のおすすめ物件までを分かりやすく解説します。 日本の賃貸物件では、部屋を借りる前に必ず「入居審査（にゅうきょしんさ：部屋を貸しても問題ない人物かを調べること）」が行われます。まずは、高松市内における外国籍の方の審査事情について、プロの現場からリアルな状況をお伝えします。 結論から言うと、昔に比べて外国籍の方を受け入れる物件は高松市内でも確実に増えています。特に香川大学周辺の学生街や、工場・企業が集まるエリア周辺では、留学生や技能実習生・特定技能の方を歓迎するオーナー（大家さん）が増加傾向にあります。 ただし、すべての物件で自由に契約できるわけではありません。現在でも「日本語での日常会話が難しい」「過去に入居者トラブルを経験した」といった理由から、外国籍の方の入居に慎重なオーナー様や管理会社が存在するのも事実です。 入居審査でチェックされるのは、国籍そのものよりも「入居後にトラブルなく、安心して暮らしてくれるかどうか」です。オーナー様が主に不安視しているのは、次の3点に集約されます。 言葉（コミュニケーション）の壁 万が一、水漏れや火災などの緊急事態が発生した際や、設備が故障した際に、日本語で状況を説明できるかどうかが重視されます。「日常会話程度の日本語ができるか」、あるいは「職場や学校のサポート担当者が通訳として間に入ってくれるか」が審査通過の大きな分かれ目となります。 家賃の支払い能力と帰国リスク 毎月きちんと家賃を支払える収入（または仕送り・奨学金）があるかどうかが確認されます。また、連絡が取れないまま突然母国へ帰国してしまい、部屋に荷物が残されたまま家賃が滞納されるという事態を、オーナー様は最も警戒しています。そのため、在留資格の期間や勤務先の安定性が確認されます。 日本の生活習慣・マナーの違い 文化や習慣の違いによるトラブルも懸念点の一つです。 ゴミ出しのルール： 曜日や分別方法を守れるか 生活音・騒音： 夜間に大きな声で話したり、音楽を大音量で流したりしないか 無断同居： 契約した人以外を勝手に住まわせないか これらのルールを守る姿勢を不動産会社にしっかりと示すことが、審査をスムーズに通す最大の鍵となります。 日本で部屋を借りる際、かつては「日本に住む親族の連帯保証人」が必須とされるケースがほとんどでした。しかし現在では、仕組みを理解していれば保証人がいなくても十分に契約可能です。 「連帯保証人（れんたいほしょうにん）」とは、借りた本人が家賃を払えなくなった場合や、部屋を壊して弁償できなくなった場合に、代わりに支払い義務を負う人のことです。日本に家族や親族がいない外国籍の方にとって、日本人の連帯保証人を見つけるのは極めて困難です。 そこで現在、高松市内の賃貸物件でも広く導入されているのが「家賃保証会社（ほしょうがいしゃ）」の利用です。 保証料（家賃の約50%?100%程度）を支払うことで、保証会社が連帯保証人の役割を引き受けてくれます。 近年では、英語、中国語、ベトナム語、ネパール語など、多言語対応が可能な外国人専門の保証会社（GTNなど）と提携している管理会社が高松市内でも増えています。日本語に不安がある方でも、母国語で審査や重要事項の確認を受けられるため、安心して手続きを進められます。 技能実習生や特定技能、企業の正社員として来日される場合、最も審査が通りやすいのが「法人契約（ほうじんけいやく）」です。 物件の契約者を個人ではなく「勤務先の会社」にすることで、個人の国籍に関わらず、会社の信用力でスムーズにお部屋を借りることができます。同様に、留学生の場合は大学や専門学校が機関保証を行ってくれる制度を用意しているケースもあります。 高松市で実際にお部屋を探し始めてから、鍵を受け取って入居するまでの具体的な手順と、事前に用意しておくべき書類を整理しました。 お部屋探しから入居までは、通常2週間?3週間ほどかかります。時間に余裕を持ってスタートしましょう。 ステップ1：条件整理とお問い合わせ 希望のエリア、家賃の上限、入居時期を決めて不動産会社に相談します。このとき「外国籍であること」「日本語のレベル」「在留資格」を最初に伝えておくと、受け入れ可能な物件だけを効率よく紹介してもらえます。 ステップ2：物件の内見（ないけん：部屋の見学） 実際に部屋の中や建物の周辺環境を確認します。遠方にいて高松に来られない場合は、オンライン内見に対応している不動産会社を選ぶと便利です。 ステップ3：入居申し込み・入居審査 気に入った物件が見つかったら、申込書に記入し、必要書類を提出して審査を受けます（審査期間は通常2日?5日程度）。 ステップ4：重要事項説明と契約手続き 宅地建物取引士（プロの資格者）から契約内容の説明を受け、契約書にサイン・捺印します。 ステップ5：初期費用の支払い・鍵の受け取り 指定された期日までに初期費用を銀行振込などで支払い、入居日当日に鍵を受け取って新生活が始まります。 契約手続きをスムーズに進めるために、以下の書類を事前に準備しておきましょう。 在留カード（ざいりゅうかーど）： 表・裏の両面のコピー（在留期限が十分に残っていること） パスポート： 顔写真のページおよびビザ（査証）のページのコピー 収入を証明する書類： 給与明細書（直近3ヶ月分）、雇用契約書、または内定通知書（留学生の場合は奨学金受給証明書や預金通帳のコピー） 身分を証明する追加書類： 学生証（留学生の場合）や社員証・健康保険証 緊急連絡先情報： 日本国内に住む知人・職場の上司の連絡先（日本語が話せる方が望ましい）、および母国の家族の連絡先 日本国内の銀行口座・印鑑： 家賃の引き落とし手続きに使用します 海外の賃貸システムと日本の賃貸システムには大きな違いがあります。入居中や退去時のトラブルを防ぐため、日本特有のルールを正しく理解しておきましょう。 契約時に支払う「初期費用（しょきひよう）」の内訳には、独特の項目が含まれています。 敷金（しききん）： 大家さんに預けておく保証金。退去時の修理代やクリーニング代を差し引いた残額は原則として返却されます。 礼金（れいきん）： 部屋を貸してくれる大家さんへのお礼のお金。退去しても戻ってきません。 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）： お部屋を紹介・契約してくれた不動産会社に支払う手数料（法律で家賃1ヶ月分＋消費税が上限と定められています）。 日本で部屋を借りる際は、必ず「火災保険（かさいほけん）」に加入します。 これは、万が一の火事や水漏れで部屋や建物を壊してしまった場合、または階下の部屋に損害を与えてしまった場合に、多額の賠償金を補償するための大切な保険です。通常、2年ごとに1.5万?2万円程度の保険料が発生します。 日本の賃貸契約の多くは「2年間」の普通借家契約となっています。2年を超えて同じ部屋に住み続けたい場合は、契約を延長する「更新（こうしん）」手続きを行います。物件によっては、更新時に家賃の0.5ヶ月?1ヶ月分程度の「更新料（こうしんりょう）」や、保証会社の「年間更新保証料（1万円程度）」が必要になることがあります。 外国籍の方と管理会社の間で最もトラブルになりやすいのが、以下の2点です。 原状回復（げんじょうかいふく）： 退去する際、部屋を借りたときの状態に戻す義務のことです。タバコのヤニ汚れ、壁に開けた穴、油汚れの放置による深刻な汚れなどは、敷金から修理代が引かれるか、追加で請求される原因になります。 ゴミ出しのルール： 高松市では、可燃ゴミ（燃えるゴミ）、不燃ゴミ（燃えないゴミ）、プラスチック、ビン・カン、ペットボトルなど、細かく分別して指定の曜日の朝に出す必要があります。夜中や指定日以外に出すと近隣住民とのトラブルになりますので、市役所や不動産会社から配布される外国語対応の「ゴミ分別ガイド」を必ず確認しましょう。 ここからは、外国籍の方や受け入れ企業様からのお問い合わせが多く、生活利便性やコストパフォーマンスに優れた高松市内のイチオシ物件をご紹介します！ ※募集状況や諸条件は時期により変動します。最新の空室状況はお気軽にお問い合わせください。 物件名： ホーミィ西宝（ホーミィさいほう） 所在地： 香川県高松市西宝町1丁目 交通： JR高徳線・予讃線「昭和町駅」徒歩5分 間取り： 1K（専有面積 約16.5?20㎡） 家賃帯： 2.9万?3.3万円（共益費：3,000円） 敷金 / 礼金： 0円 / 0円 主な設備： 24時間インターネット使い放題（ピカラ対応）、エアコン、バストイレ 【プロのおすすめポイント！】 香川大学（幸町キャンパス）まで自転車ですぐの好立地で、留学生や初めて一人暮らしをする外国籍の方に大人気の1Kアパートです。 JR昭和町駅まで徒歩5分と駅近で、高松駅方面へのアクセスも快適。敷金・礼金がダブルゼロ（0円）のため初期費用を最小限に抑えられます。さらに「24時間インターネット使い放題（無料）」がついているため、母国の家族との通話やオンライン授業でも通信費がかからず、毎月の生活費を節約できます。 所在地： 香川県高松市香西東町 交通： JR予讃線「香西駅」徒歩約15分 / ことでんバス停至近 間取り： 2DK（専有面積 43.89㎡ / 洋室6帖＋洋室6帖＋DK6帖） 家賃帯： 3.5万?3.7万円（共益費：3,000円 / 駐車場：3,300円） 敷金 / 礼金： 0円 / 0円 【プロのおすすめポイント！】専有面積43㎡超のゆったりした2DKでありながら、家賃3万円台という驚きのコストパフォーマンスを誇る物件です。洋室が2部屋分かれているため、企業の技能実習生・特定技能スタッフ2名でのルームシェアに最適。プライベート空間を分けつつ、家賃や光熱費を折半して賢く暮らせます。周辺には大型ショッピングモール「イオンモール高松」や飲食店、ドラッグストアが揃っており、自転車があれば普段の買い物には困りません。敷金・礼金0円で法人契約にもおすすめです。 物件名： フォブール植原（フォブール植原A・B / Ⅱ） 所在地： 香川県高松市鬼無町是竹 交通： JR予讃線「鬼無駅」徒歩17分（自転車で約6分） 間取り： 2DK（専有面積 約40?51㎡） 家賃帯： 3.1万?4.0万円（共益費別 / 敷地内駐車場あり） 敷金 / 礼金： 0円 / 0円（※号室・プランによる） 主な設備： 追い焚き機能付きバス、温水洗浄暖房便座、エアコン、バルコニー 【プロのおすすめポイント！】高松市西部の閑静な住宅街・鬼無町に位置し、単身はもちろん、ご夫婦・カップルや荷物の多い方に選ばれている2DKアパートです。この家賃帯でありながら「追い焚き機能付きバス」や「温水洗浄暖房便座」など、日本の賃貸で人気の高い快適設備が充実しているのが大きな魅力。敷地内駐車場が確保しやすく、国道11号線方面や坂出・丸亀方面へも出やすいため、車やバイク・原付で通勤される外国籍の方にイチオシの住まいです。 外国籍の方が日本で部屋を探す際には、確かに言葉の壁や独特な契約ルールといったハードルが存在します。 しかし、以下のポイントを事前に押さえておけば、高松市での部屋探しは決して難しいものではありません。 在留資格や勤務先・学校の情報を明確にし、必要書類を早めに揃えること 連帯保証人の代わりに、外国籍対応の「家賃保証会社」を上手に活用すること 初期費用の仕組みやゴミ出しなどの生活マナーを事前に理解しておくこと 外国籍の方の受け入れ実績が豊富な不動産会社に相談すること お部屋探しは、日本での新しい毎日を支える大切な基盤作りです。 言葉や習慣に不安がある方でも、誠実にサポートしてくれる不動産会社を選べば、希望に合った素敵なお部屋に出会うことができます。 「自分の在留資格で借りられる物件を知りたい」「会社の外国人スタッフ用の社宅を探している」という方は、ぜひお気軽に地域密着の賃貸仲介窓口までお問い合わせください。高松市での安心で快適な暮らしのスタートを、私たちが全力でお手伝いいたします！1. 高松市で外国籍の方がお部屋を借りる現状と「入居審査」のリアル
「外国人だから断られる」は本当？高松市内の賃貸市場の今
大家さんや管理会社が審査で一番心配していること
2. 日本人保証人がいなくても大丈夫！「家賃保証会社」の仕組み
保証人（連帯保証人）とは？なぜ必要なのか
外国籍専門・多言語対応の家賃保証会社の活用
企業・学校による「法人契約」という選択肢
3. お部屋探しから鍵の受け取りまで！契約の流れと必要書類
賃貸契約の全体の流れ（5ステップ）
契約時に必要な書類一覧
4. トラブルを防ぐ！知っておくべき「日本の賃貸特有のルールとお金」
敷金・礼金・仲介手数料ってなに？
火災保険（借家人賠償責任保険）への加入義務
2年ごとの契約更新と「更新料」
退去時の「原状回復」と毎日の「ゴミ出し」マナー
5. 【実例紹介】高松市内で外国籍の方におすすめの賃貸物件
おすすめ物件①：【留学生・単身向け】香川大学近く＆ネット無料！「ホーミィ西宝」
https://www.global-center.co.jp/claso/tatemono/2843460おすすめ物件②：【実習生・シェア向け】イオンモール近く＆家賃3万円台の2DK！「メゾン石井」
物件名： メゾン石井（メゾンいしい）https://www.global-center.co.jp/claso/tatemono/152おすすめ物件③：【広さ＆設備重視】敷地内駐車場あり＆追焚き完備の2DK！「フォブール植原」
https://www.global-center.co.jp/claso/tatemono/6276886. まとめ：高松市での新生活を安心・スムーズにスタートするために