【2026年11月最新】高松市で外国籍の方が賃貸を借りる完全ガイド！入居審査のコツ・必要書類とおすすめ物件3選
2026.11.10
温暖な気候と豊かな自然に恵まれた高松市は、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっており、外国人にとっても非常に暮らしやすい街です。近年では国際化が進み、市内の大学や企業、工場、医療福祉施設などで多くの外国籍の方が活躍しています。 しかし、日本でのお部屋探しには海外とは異なる独特の商習慣やルールが多く存在します。「日本語での会話に自信がない」「連帯保証人（日本人の保証人）が見つからない」「外国人という理由で審査に落ちないか不安」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。 今回は、高松市の賃貸市場に精通したプロの視点から、外国籍の方が高松市でスムーズにお部屋を借りるための審査基準、必要書類、日本特有の賃貸ルール、そして実際に外国籍の方の受け入れ相談が可能なイチオシ物件3選までを分かりやすく解説します！ 日本の賃貸物件では、契約を結ぶ前に必ず「入居審査（にゅうきょしんさ：家賃をしっかり払い、ルールを守って暮らせる人物かを調べること）」が行われます。まずは、高松市内における外国籍の方の受け入れ現状を知っておきましょう。 ひと昔前までは「外国籍不可」という物件も多く見られましたが、近年の深刻な人手不足や留学生の増加に伴い、高松市内でも外国籍の方を受け入れるオーナー様（大家さん）や管理会社は確実に増えています。 しかし、日本人と同じ条件で無条件に契約できるわけではありません。「日本語がどのくらい話せるか」「どんな在留資格（ビザ）を持っているか」「勤務先や学校がどこか」といった条件をもとに、個別に判断されるケースが一般的です。 大家さんが入居審査で最も気にしているのは、国籍そのものではなく「入居後にトラブルなく安心して住み続けてくれるかどうか」です。具体的には以下の3点が審査されます。 ① 言葉（日本語）のコミュニケーション能力 水漏れや火災などの緊急トラブルが発生したとき、あるいは建物の修繕が必要なときに、日本語で連絡が取れるかどうかが重要視されます。本人が流暢に話せなくても、「勤務先の上司や学校の国際交流担当者が窓口（通訳）になってくれるか」が審査通過の大きなポイントになります。 ② 家賃の支払い能力と無断帰国のリスク 毎月の家賃を安定して支払える収入があるかはもちろんですが、管理会社が最も恐れているのは「家賃を滞納したまま、部屋に荷物を残して母国へ突然帰国してしまうこと」です。そのため、在留資格の有効期限や、日本での勤務先・在籍校がしっかりしているかが厳しく確認されます。 ③ 日本の生活ルールやマナーへの理解 国や文化が違えば、生活の常識も異なります。 ゴミ出しのルール： 決められた曜日の朝に、正しく分別して出せるか 生活音・騒音： 夜遅くに大声で話したり、大きな音で音楽を聴いたりしないか 無断同居の禁止： 契約した人以外の友達や親族を勝手に住まわせないか 「日本のルールを守って生活する意思がある」という姿勢を不動産会社に伝えることが、審査をスムーズに通す大切なコツです。 日本でお部屋を借りる際、最大の壁となりやすいのが「連帯保証人（れんたいほしょうにん）」の存在です。しかし、仕組みを正しく知っていれば、日本人の親族がいなくても問題なくお部屋を借りることができます。 連帯保証人とは、入居者が家賃を払えなくなったり、お部屋を壊して弁償できなくなったりした場合に、入居者の代わりに全額を支払う法的な義務を負う人のことです。日本に親族がいない外国籍の方にとって、日本人の連帯保証人を見つけることは極めて困難です。 現在、高松市内の賃貸物件では「家賃保証会社（ほしょうがいしゃ）」を利用する契約が主流になっています。 入居者が保証料（初回：家賃の50%?100%程度）を支払うことで、保証会社が連帯保証人の役割を引き受けてくれます。 近年は、英語、中国語、ベトナム語、タガログ語、ネパール語など多言語コールセンターを備えた外国人専門の保証会社（GTNなど）と提携している物件が高松市内でも増えています。日本語に自信がない方でも、母国語で重要事項の説明や契約内容の確認を受けられるため、非常に安心です。 技能実習生、特定技能、または企業の正社員として来日される場合、最もおすすめなのが「法人契約（ほうじんけいやく）」です。 物件の借主を個人名義ではなく「受け入れ先の会社名義」にすることで、個人の国籍に関係なく、企業の社会的信用力をもとに審査が行われます。敷金・礼金や家賃の支払いも企業経由となるため、大家さんも安心して部屋を貸すことができます。 高松市でお部屋探しをスタートしてから、実際に鍵を受け取って入居するまでの流れと、事前に準備しておくべき書類を整理しました。 問い合わせから入居までには、通常約2週間?3週間の期間が必要です。 ステップ1：希望条件の相談・お問い合わせ 予算、希望エリア、入居予定日を伝えます。最初に「国籍」「在留資格の種類」「日本語レベル」を伝えておくことで、外国籍の受け入れが可能な物件に絞ってスムーズに紹介してもらえます。 ステップ2：お部屋の見学（内見） 実際にお部屋の中や建物の周辺環境を確認します。入国前で高松に来られない場合は、スマートフォンのビデオ通話を使った「オンライン内見」に対応している不動産会社を選ぶと安心です。 ステップ3：入居申し込み・審査 入居申込書に必要事項を記入し、必要書類を提出して審査を受けます（審査期間は約2日?5日）。 ステップ4：重要事項説明（IT重説）と契約締結 宅地建物取引士（国家資格者）から、契約に関する重要なルールや設備の説明を受け、契約書にサイン・捺印します。 ステップ5：初期費用の振込・鍵の受け取り 指定された期日までに初期費用を支払い、契約開始日の当日に不動産会社の店舗で鍵を受け取ります。 手続きをスピーディーに進めるため、以下の書類をあらかじめ手元に用意しておきましょう。 在留カード（ざいりゅうかーど）： 表面・裏面の両方の鮮明なコピー（在留期限が十分に残っていること） パスポート： 顔写真のページおよび入国ビザが貼られているページのコピー 収入を証明する書類： 直近3ヶ月分の給与明細書、雇用契約書、または内定通知書（留学生の場合は奨学金受給証明書や預金通帳のコピー） 所属を証明する書類： 学生証（留学生）、社員証、または健康保険証 緊急連絡先（きんきゅうれんらくさき）： 日本国内に住んでいる知人・同僚・上司の連絡先（日本語が話せる方）、および母国の親族の連絡先 日本国内の銀行口座と印鑑（サイン）： 毎月の家賃引き落とし手続きに使用します 日本の賃貸借契約には、海外にはない独特の費用や習慣があります。入居中や退去時の金銭トラブルを防ぐため、以下のポイントを正しく理解しておきましょう。 お部屋を借りるときに支払う「初期費用（しょきひよう）」には、主に以下の項目が含まれます。 敷金（しききん）： 大家さんに預けておく保証金です。退去する際、お部屋の修理代や清掃費を差し引いた残額は原則として返還されます。 礼金（れいきん）： お部屋を貸してくれる大家さんへ支払う謝礼金です。退去してもお金は戻ってきません（最近は礼金0円の物件も増えています）。 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）： お部屋を紹介し、契約手続きを行ってくれた不動産会社に支払う報酬（上限は家賃1ヶ月分＋消費税）です。 日本で賃貸物件を借りる際は、火災保険（かさいほけん）への加入が必須です。 万が一、火事や水道管の水漏れなどで部屋を汚してしまったり、下の階の住人に被害を与えてしまったりした際、多額の賠償金をカバーするための保険です（2年間で約1.5万?2万円程度）。 日本の賃貸契約は「2年間」で結ばれることが一般的です。2年後も同じ部屋に住み続けたい場合は、契約を延長する「更新（こうしん）」手続きを行います。物件によっては、更新時に家賃の0.5ヶ月?1ヶ月分の「更新料」や、保証会社の「年間保証委託料（約1万円）」が必要になる場合があります。 退去時や入居中のトラブルで最も多いのが、以下の2点です。 原状回復（げんじょうかいふく）： 退去するときに、部屋を借りたときの綺麗な状態に戻す義務のことです。タバコのヤニ汚れ、壁に開けた大きな穴、キッチンの深刻な油汚れなどを放置していると、敷金から修理代が引かれるだけでなく、追加で高額な請求が発生することがあります。 ゴミ出しのマナー： 高松市では、可燃ゴミ（燃えるゴミ）、破砕ゴミ（燃えないゴミ）、プラスチック、ビン・カン、ペットボトルなど、細かく分別して指定の収集日の朝に出す必要があります。夜中に出したり分別を怠ったりすると、近隣住民との深刻なトラブルに発展するため、市役所や管理会社が配布する多言語の「ゴミ分別ハンドブック」を必ず確認しましょう。 ここからは、外国籍の方や受け入れ企業様からの相談実績が多く、生活利便性とコストパフォーマンスに優れた高松市内のイチオシ実在物件を3件ご紹介します！ ※募集状況や契約条件は時期により変動します。最新の空室状況はお気軽にお問い合わせください。 物件名： フォブール土居宮（フォブールドイミヤ） 所在地： 香川県高松市多肥上町 交通： ことでん琴平線「仏生山駅」・「一宮駅」利用エリア 間取り： 2DK（専有面積 約40㎡?） 家賃帯： 3.8万?4.2万円（共益費別 / 敷地内駐車場あり） 主な設備： バストイレ別、室内洗濯機置場、エアコン、バルコニー、敷地内駐車場完備 【プロのおすすめポイント！】 高松市南部の落ち着いた住宅街に位置する、コストパフォーマンス抜群の2DKアパートです。 お部屋が2つに分かれているため、「企業の技能実習生や特定技能スタッフ2名でのルームシェア」に大変おすすめ。それぞれの個室でプライベートを確保しつつ、家賃や水道光熱費を折半して経済的に暮らせます。敷地内に駐車場が確保しやすく、郊外の工場や事業所へ車やバイク・原付で通勤される外国籍の方にぴったりの住まいです。 物件名： ロゼ上之町（ロゼカミノチョウ） 所在地： 香川県高松市上之町1丁目 交通： ことでん琴平線「三条駅」徒歩約7分 間取り： 1K?2DK（専有面積 約28?42㎡） 家賃帯： 3.5万?4.8万円（共益費別） 主な設備： エアコン、独立洗面台、温水洗浄便座、駐輪場完備 【プロのおすすめポイント！】 ことでん三条駅まで徒歩圏内という好立地にあり、瓦町や高松築港方面への電車通勤・通学に非常に便利なアパートです。 最大の魅力は、大型ショッピングモール「ゆめタウン高松」が生活圏内にあること。食料品や日用品、衣類まで何でも揃うため、日本に来たばかりで車を持たない外国籍の方でも、自転車や徒歩だけで何不自由なく快適な生活をスタートできます。単身の方からカップルまで、幅広く選ばれている人気物件です。 物件名： サンハウス栗林（サンハウスリツリン） 所在地： 香川県高松市栗林町周辺 交通： JR高徳線「栗林駅」徒歩圏 / ことでん琴平線「栗林公園駅」利用可能 間取り： 1K?1DK（専有面積 約20?30㎡） 家賃帯： 3.2万?3.8万円（共益費別） 主な設備： エアコン、室内洗濯機置場、給湯、光ファイバー対応 【プロのおすすめポイント！】 高松市の中心部に近い栗林エリアに位置し、JR栗林駅とことでん栗林公園駅の2路線が使える交通至便な物件です。 高松駅周辺のオフィス街や飲食店、専門学校へのアクセスが抜群で、自転車があれば瓦町の中心街へもあっという間に行き来できます。周辺には24時間スーパーやドラッグストア、コンビニが揃っており、初めて一人暮らしをする留学生や社会人の外国籍の方に自信を持っておすすめできる利便性No.1の立地です。 外国籍の方が日本で賃貸物件を探す際には、確かに言葉の壁や独特な契約手続きといったハードルが存在します。 しかし、以下のポイントを事前に押さえておけば、高松市での部屋探しは決して難しいものではありません。 在留資格や勤務先・学校の情報を明確にし、必要書類を早めに揃えておく 日本人の連帯保証人がいなくても、外国籍対応の「家賃保証会社」を上手に活用する 企業の受け入れ担当者様は、スムーズに審査が通る「法人契約」を検討する 敷金・礼金の意味やゴミ出しの分別ルールなど、日本の生活習慣を事前に理解しておく 「フォブール土居宮」「ロゼ上之町」「サンハウス栗林」など、外国籍受け入れに理解のある物件を選ぶ 住まいは、日本での充実した毎日を支える最も大切な生活基盤です。 言葉や習慣に不安がある方でも、親身になって相談に乗ってくれる不動産会社を選べば、安心して暮らせる快適なお部屋に必ず出会うことができます。 「自分のビザで借りられる物件を知りたい」「会社の技能実習生用として社宅をまとめて契約したい」という方は、ぜひお気軽に地域密着の賃貸仲介窓口までお問い合わせください。 高松市での安心・快適な新生活のスタートを、私たちが全力でお手伝いいたします！香川県高松市での留学、就職、特定技能や技能実習など、新しい生活のスタートを控えている外国籍の皆さま、そして外国人材を受け入れる企業の採用・総務ご担当者様や学校関係者の皆さま、高松市へようこそ！
1. 高松市における外国籍の賃貸事情と「入居審査」のリアル
受け入れ物件は増加中！ただし「条件付き」が一般的
大家さんや管理会社が審査で一番心配している3つのポイント
2. 日本人の連帯保証人がいなくてもOK！「家賃保証会社」と法人契約の活用
連帯保証人とは？なぜ求められるのか
外国籍専門・多言語対応の「家賃保証会社」を利用する
企業の「法人契約」なら審査のハードルが一気に下がる
3. お部屋探しから入居まで！契約ステップと事前に揃える必要書類
賃貸契約の全体の流れ（5つのステップ）
審査・契約に必要な書類チェックリスト
4. トラブルを防ぐ！知っておくべき「日本の賃貸特有の習慣とお金」
敷金・礼金・仲介手数料の違い
火災保険（借家人賠償責任保険）への加入義務
2年ごとの契約更新と「更新料」
退去時の「原状回復」と毎日の「ゴミ出し」ルール
5. 【2026年11月最新】高松市内で外国籍の方におすすめの実在賃貸物件3選
おすすめ物件①：【多肥上町】静かな住環境＆実習生の2人シェアにも最適な2DK！「フォブール土居宮」
https://www.global-center.co.jp/claso/tatemono/514626おすすめ物件②：【上之町】三条駅徒歩圏＆ゆめタウン至近で初めての日本暮らしも安心！「ロゼ上之町」
https://www.global-center.co.jp/claso/tatemono/2844281おすすめ物件③：【栗林エリア】JR＆ことでんのWアクセス！中心街通勤・通学に最強の「サンハウス栗林」
https://www.global-center.co.jp/claso/tatemono/156. まとめ：言葉や文化の不安を解消し、高松市で安心して暮らすために
